admin 发表于 2019-5-16 12:10:17

南戴河:“商改住”急盼限购

  连绵的工地、林立的塔吊、轰鸣的机器……在南戴河距离海岸线五百多米的戴河大街一侧,众多海景房项目正在火热推进中。戴河大街亦堪称海景房销售一条街,南戴河的一线海景房,也大多集中在这个地方。
  记者了解到,目前,南戴河有泊度、戴河国际、非常海、金海岸等多个楼盘在售,这些一线海景项目均为商业产权的海景公寓,直面竞争的态势早已形成。
  在许多人看来,这里靠近一线海景,价值明显,而且当秦皇岛住宅限购消息风传时,对不少海景房开发商而言,被限购挤出的庞大的购买力似乎就在眼前。这正是商业立项海景房价格在投资需求推动下上涨的重要动力,而更大的风险或许也就在于此。只是,在这个潜在风险面前,眼下似乎并没有太有效的防控措施。
  潜在的油污污染并没有影响南戴河海景房的火热开发势头,只是今年这里已看不见往年的火爆销售场景。大部分售楼处里冷清异常,未见购房者咨询的身影,有的售楼处大门甚至已经上了锁。
  作为海景房项目开发较早的滨海区域,南戴河的海景房市场经历了波峰到低谷的转变。
  相关数据显示,2009年,南戴河的海景房销售达到高峰,不少项目夏天销售旺季每个月的平均销量都能达到100~200套,大批来自北京、天津等地的客户前来购房投资。但从去年开始,此类房源一直不好卖,海景房的交易量亦下降了三成左右。
  9月上旬,南戴河一个海景房项目销售人员也对记者表示,该楼盘共500多套房源,目前只卖了100多套。
  房价方面,南戴河区域内在售的海景房从8000元/平方米到13000元/平方米不等,只是由于是商业立项,大多海景房项目产权只剩下30年~40年。
  根据某地产机构的调查数据,南戴河8月份在售楼盘19个,其中住宅项目均价5829元/平方米,滨海楼盘均价11473元/平方米。在行情好的时候,南戴河的一些海景楼盘售价一度达到15000元/平方米~16000元/平方米。
  市场的低迷,令开发商在销售策略上也做出了调整。记者发现,南戴河部分楼盘打出了特价的优惠,甚至有部分楼盘“买一层送一层”。
  一个名为金海岸的海景项目,目前尾房售价为6200元/平方米起,均价8000元/平方米,号称南戴河最便宜的海景房。该项目目前只剩下43年产权。
  另一个主打“空中别墅”的泊渡项目均价虽然相对较高达13000元/平方米,但是买一层送一层,全款购买还可优惠2万~8万元。
  “现在南戴河一些高端的住宅项目都卖到27000元/平方米,海景房虽然产权年限较低,但稀缺的海景资源,决定了海景房的需求和升值空间都是很大的。”南戴河一个海景项目销售负责人对记者表示。
  “现在南戴河的住宅已经卖不动了,马上9月底限购政策要出台,住宅项目更不好买,而我们的海景房不限价也不限购,是不愁卖的。”记者在南戴河探访时,听到了销售人员如是一致的说辞。
  住宅一旦被限购带来的投资转向,使得海景房可能成为限购驱赶下的泡沫流向,这成为开发者们期望抓住的一根救命稻草。
  “南戴河的海景房大部分是商业立项,投资者购买的就是期房转现房带来的升值空间,以现在售价10000元/平方米的期房为例,一两年以后交房时,物业升值翻番也不是没有可能。”上述项目销售负责人说。
  正因为这样的升值动力,多数开发商表示,海景房前景依然看好,不过,对于下一步市场走势,还要看政策的走向。
  在北京交通大学旅游发展与规划研究中心主任王衍用看来,海景房有两个概念,一是地产的概念,另一个是酒店的概念,目前滨海资源成为最稀缺的资源,但海景房市场并不规范,不管是开发商还是投资客,均过度看重其地产价值。如果调控政策进一步打压房地产市场,海景房亦难独善其身。

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